청년주택드림 청약통장 출시
청년들의 주거부담완화와 자산 형성을 지원하기 위해서 내년 청년 주택드림 청약통장이 출시 될 예정입니다.
통장을 만들어 차곡차곡 납입금을 쌓다가 청약에 당첨되면 2.2%의 낮은 금리가 적용되는 주택담보 대출도 받을 수 있는 좋은 기회입니다.
1. 청년 주택드림 청약통장 목적
이번 방안은 청년 주거안정과 희망 사다리 구축을 위한 정책을 추지하라는 대통령 지시에 따라 역대 최초로 청약통장과 대출을 연계해서 장기 · 저리의 대출을 지원하고 결혼 · 출산 ·다자녀 등 전생애주기에 걸쳐 추가 혜택을 부여하는 주거지원 방안입니다.
1. 청년주택드림 청약통장 가입 1단계
① 청년 내집 마련 1·2·3 주거지원의 첫 단계는 '청년 주택드림 청약통장 가입
② 가입대상 : 만 19세~39세의 무주택자
③ 소득 : 기존 3500에서 5000만 원으로
완화
④ 금리 : 4.5% 상향
⑤ 납부한도 : 100만 원까지
청년 우대형 청약통장 가입자는 주택드림 청약통장 가입 시 별도의 신청 없이 자동으로 전환 가입
일반 청약통장 가입자는 소득 기준과 무주택 요건 등 주택드림 청약통장 가입 요건 충족 시 전환 가입
청년 도약계좌 만기해지금을 청년 주택드림 청약통장에 일시 납입 가능
2. 청년주택드림 청약통장 가입 2단계
① 가입 후 1년이상 , 1000만원 이상 납입 했다면 , 두 번째 단계인 '청년 주택드림 대출'이용을 할 수 있습니다.
② 해당 통장으로 청약에 당첨된 청년에게 최저 2.2%의 저금리 로 분양가의 80%까지 구입자금을 대출 받을 수 있습니다.
③ 대출 지원 대상 : 만 39세 이하 무주택자이며 미혼은 연 소득 7000만 원 이하 기혼은 1억 원 이하(부부합산)
④ 대출금리 : 소득별 만기별 차등이 있는데 최저 2.2%이나 소득이 연 8500만 원~ 1억 원에는 연 3.6%적용
⑤ 대상 : 분양가 6억원, 전용면적 85㎥ 이하의 주택
3. 결혼, 출산 등에 따른 추가 금리 혜택 가입 3단계
대출 후에도 결혼, 출산 ,다자녀 가정이 되면 추가 금리 혜택을 제공해 전생애주기에 걸쳐 주거비 부담을 완화시켜줍니다.
결혼 할 때 0.1%P / 최초 출산시 0.5%P / 추가 출산시 1명당 0.2%P 추가 금리 혜택이 있습니다.단, 1.5%까지 우대금리 하한선이 있습니다.
예) 주택드림 통장으로 전용면적 60㎥ 분양가 3억 4000만 원짜리 주택 당첨되었다면 40년 만기 원리금 상환액은 월 93만 원인데 1.5% 우대금리 적용하면 73만 원까지 낮아지게 됩니다.
2. 청년보증부 전월세 대출
당장 내집 마련이 어려운 청년 등의 전월세 부담을 낮추기 위해 저리의 주택기금 전월세 대출을 지원하고 월세 세액공제도 확대됩니다.
① 월세대출 한도 : 월 50만 원
② 청년 보증부 월세 대출 : 보증금 65000만 원 이하
※ 보증부 월세 : 보증금을 건 후 전세금의 일부를 월세로 내는 전세
③ 보증금 대출한도 : 4500만 원
※ 중소기업 취업청년 전세자금 대출은 대출 연장시 원금 분할상환을 유예할 수 있다. 현재 대출 연장 시 원금 10% 이상을 상환하는 조건이 있으나, 앞으로는 연장 1회에 한해 이 조건을 반영하지 않기로 했습니다.
3. 전세대출 전환
높은 금리의 은행 전세대출을 주택기금 전세대출로 전환하는 대환 지원을 확대해서 전세대출 이자 부담을 경감해 주기로 했습니다. 대환 기간은 현재 전세계약 후 '3개월 내'에만 가능하나 앞으로는 소득이 5000만 원 이하인 경우 6개월 까지 대환을 허용할 방침입니다.
4. 고령자 주거지원
고령자 주거지원 강화를 위해 돌봄과 주거 서비스가 결합된 새로운 민간임대주택인 '실버스테이' 도입을 추진합니다. 공공이 공급하는 고령자복지 주택 물량이 연 1000가구에서 3000가구로 확대됩니다.
5. 전세사기 피해자 대책
전세사기 피해자에 대한 보호도 나왔는데 다가구 주택 피해자는 공공임대주택을 활용해 살던 주택에서 계속
거주할 수 있도록 지원하고 피해 집중 지역에 대한 찾아가는 상담서비스 확대 등을 추진할 계획입니다.
나가며,
미래의 중산층으로 성장할 청년에게 자산형성기회와 주거부담을 덜어주기 위해 정부가 정책을 내놓은 만큼
해당사항이 있다면 도전해보면 좋을 것 같습니다. 물론 조건이나 절차가 까다로울 수 있으나 합리적인 절차를 거치면 큰 도움이 될것으로 보입니다.
↓↓↓↓↓
국토 교통부 주택정책관 주택기금과 ☎ 044-201-3340
주거복지정책관 민간임대 정책과 ☎ 044-201-4476
전세사기피해지원단 피해지원총괄과 ☎ 044-201-5233